+7 (495) 489-01-01
sales@kaska01.ru
Открытие офиса в арендуемом помещении — обычная ситуация для бизнеса. Однако помимо мебели и техники, предприниматель часто сталкивается с более серьезным, но незаметным вопросом: а кто отвечает за пожарную сигнализацию?
В этой статье разберемся:
- кто по закону отвечает за АПС (автоматическую пожарную сигнализацию) и СОУЭ (систему оповещения),
- какие риски есть у арендатора,
- что обязательно нужно проверить перед подписанием договора аренды,
- как избежать штрафов МЧС и угроз безопасности.
🧯 Почему это важно?
Согласно ст. 4 ФЗ-69 «О пожарной безопасности» и Постановлению Правительства РФ №1479, каждый юридический субъект обязан обеспечивать пожарную безопасность на территории, которую занимает.
Даже если вы не владелец помещения, ответственность за безопасность в пределах арендуемого пространства лежит на вас как арендаторе.
Если произойдет пожар, а система не сработает, штраф получит не арендодатель, а ваша компания.
Кто отвечает за пожарную сигнализацию в аренде?
| Зона ответственности | Кто отвечает | Комментарий |
| Внутри арендуемого помещения | Арендатор | Проверка, обслуживание, эвакуация |
| В местах общего пользования | Арендодатель или УК | Коридоры, лестницы, вестибюли, лифтовые зоны |
| Вся система целиком | Зависит от договора | Можно прописать разделение обязательств |
📌 Важно: все зависит от условий договора аренды.
Если там указано, что арендатор обслуживает АПС — вы обязаны это делать. Если не указано ничего — по умолчанию вы отвечаете за свои помещения.
Что проверить при въезде в офис?
Перед подписанием договора аренды:
- Убедитесь, что в помещении есть действующая пожарная сигнализация:
- установлены дымовые или тепловые датчики,
- на стенах есть ручные извещатели,
- на потолке — звуковые/световые оповещатели.
- Проверьте техническое состояние системы:
- работает ли система в тестовом режиме,
- есть ли обслуживание,
- ведется ли журнал технических проверок.
- Попросите документы:
- акты ввода АПС в эксплуатацию,
- проект системы,
- договор на техобслуживание (если ведёт УК).
- Спросите, кто обслуживает систему:
- если УК/арендодатель — проверьте наличие контактов,
- если никто — вы обязаны заключить договор.
- Уточните, кто разрабатывает и размещает план эвакуации.
Обычно — арендатор, но иногда УК берёт это на себя.
📋 Что делать, если ничего нет?
Если при въезде:
- сигнализация отсутствует,
- оборудование устарело,
- нет документов,
то вы имеете право: - настаивать на дооснащении помещения,
- или внести пункт в договор, что арендодатель берет на себя установку и обслуживание.
Если этого не сделать — вся ответственность перейдет на вас.
🧾 Какие обязанности арендатора?
Согласно нормам пожарной безопасности:
- заключить договор техобслуживания АПС и СОУЭ,
- назначить ответственного за пожарную безопасность по приказу,
- пройти пожарный инструктаж,
- разместить планы эвакуации,
- обеспечить доступ к огнетушителям и первичным средствам тушения,
- вести журнал учёта проверок и инструктажей.
Возможные штрафы и риски
| Нарушение | Штраф для юр. лица |
| Отсутствие АПС в помещении | до 400 000 ₽ |
| Не проведённое обслуживание | до 200 000 ₽ |
| Отсутствие плана эвакуации | до 150 000 ₽ |
| Отказ от проверки МЧС | до 300 000 ₽ или приостановка деятельности |
| Угрозы жизни и здоровью из-за неисправности | уголовная ответственность |
Рекомендации
- Проверьте систему до въезда, особенно в старых БЦ или бизнес-парках.
- Пропишите в договоре аренды, кто отвечает за установку, обслуживание, проверки.
- Сохраняйте акты, журналы, инструкции — они понадобятся при проверке.
- Регулярно обслуживайте систему, даже если она “вроде бы работает”.
- Проведите инструктаж сотрудников — МЧС требует это документально.
Как мы можем помочь?
Компания КАСКА работает с арендаторами и арендодателями:
- обследование помещения перед въездом,
- аудит пожарной безопасности,
- установка или модернизация АПС и СОУЭ,
- техническое обслуживание и проверка систем,
- подготовка документации к проверке МЧС.
📍 Работаем в Москве и Московской области
📞 +7 (495) 489-01-01
🌐 kaska01.ru
