Пожарная безопасность при перепланировке помещений: что важно знать?

Перепланировка помещений — распространенная практика в бизнес-центрах, офисах, торговых и складских зданиях. Однако многие собственники и арендаторы забывают, что любые изменения в планировке могут повлечь серьезные риски по пожарной безопасности и привести к штрафам при проверке МЧС.

В этой статье расскажем:

чем опасна перепланировка без учёта требований ПБ,
какие элементы пожарной безопасности нужно сохранять и пересогласовывать,
какие документы необходимо обновить,
и как избежать нарушений.

🚨 Почему это важно?

Пожарная безопасность здания строится на утверждённой планировке. Если вы меняете планировку — меняются и:

эвакуационные пути,
зоны действия пожарной сигнализации,
расположение датчиков, оповещателей, огнетушителей,
условия работы автоматических систем пожаротушения.

Нарушение хотя бы одного элемента может привести к:

неработающей системе оповещения,
блокированным выходам,
росту риска для людей в случае пожара,
отказу в согласовании аренды, лицензии, Роспотребнадзора или МЧС.

🏗️ Что считается перепланировкой?

Под перепланировкой понимаются:

перенос или демонтаж стен и перегородок,
объединение или разделение помещений,
установка новых дверей, арок, проёмов,
изменение планировки санузлов, мокрых зон,
устройство антресолей, подиумов и т.д.

⚠️ Даже если нет несущих конструкций, это влияет на план эвакуации и системы ПБ.

🔥 Что нужно учесть с точки зрения пожарной безопасности?

1. 📍 Эвакуационные пути и выходы

Минимальная ширина проходов — не менее 1 метра.
Количество выходов — не должно уменьшаться.
Не допускается установка дверей, открывающихся внутрь.
Двери должны быть легко открываемыми без ключа.
Все изменения отображаются на новом плане эвакуации.

2. 🔔 Пожарная сигнализация (АПС) и СОУЭ

При изменении конфигурации помещения нужно перенести или добавить датчики: тепловые, дымовые, ручные извещатели.
Система оповещения (СОУЭ) должна покрывать все зоны.
При объединении/разделении помещений — изменяется логика срабатывания сигнализации.
Требуется перепроектирование и повторная настройка системы.

3. 🧯 Огнетушители и первичные средства тушения

Расстояние от любого места до огнетушителя — не более 20 м.
При изменении площадей — меняется норматив количества огнетушителей.
Обязательно сохранять доступность и указатели к ним.

4. 🧾 Документы, которые нужно обновить

Документ	Что делать при перепланировке
План эвакуации	Разработать новый и утвердить
Инструкция по пожарной безопасности	Обновить с учётом новых помещений
Проект АПС и СОУЭ	Внести корректировки, передать обслуживающей организации
Акт ввода в эксплуатацию систем	Повторно пройти после модернизации
Журнал учёта инструктажей	Обновить по новым зонам/ответственным

⚠️ Ответственность за нарушения

При проверке МЧС любые неузаконенные изменения могут быть расценены как угроза безопасности людей.

Нарушение	Штраф (юр. лицо)
Отсутствие актуального плана эвакуации	до 150 000 ₽
Нарушение путей эвакуации	до 400 000 ₽
Отсутствие актуальной проектной документации	до 500 000 ₽
Нарушения, угрожающие жизни и здоровью	приостановка деятельности до 90 суток

Что делать, если вы планируете перепланировку?

Закажите обследование помещения и аудит пожарной безопасности.
Получите консультацию проектировщика ПБ: какие зоны нужно доработать.
Внесите изменения в проект АПС, СОУЭ, планы эвакуации.
Получите новое согласование и/или пройдите ввод в эксплуатацию.
Проведите инструктаж сотрудников по новым условиям.
Заключите дополнительный договор на обслуживание, если изменились системы.

🛠 Как мы можем помочь

Компания КАСКА предлагает комплекс услуг по обеспечению пожарной безопасности при перепланировках:

Аудит помещений
Разработка и корректировка проектов АПС, СОУЭ, ВПВ
Монтаж, демонтаж и перенос систем
Обновление документации
Подготовка к проверке МЧС
Согласование изменений с надзорными органами

📍 Работаем в Москве и Московской области
📞 +7 (495) 489-01-01
🌐 kaska01.ru