Какие объекты подлежат обязательному оснащению АПС и СОУЭ

Обеспечение пожарной безопасности — обязанность каждого собственника или арендатора коммерческой недвижимости. Одним из основных требований является оснащение зданий автоматической пожарной сигнализацией (АПС) и системой оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ). Но не на всех объектах они обязательны — требования зависят от назначения, площади, этажности и других характеристик.

В этой статье мы разберем, в каких случаях установка АПС и СОУЭ обязательна по закону, на какие документы стоит ориентироваться и как избежать проблем с проверками МЧС.

Что такое АПС и СОУЭ?

АПС (автоматическая пожарная сигнализация) — это система, которая выявляет очаги возгорания (дым, тепло, пламя) и передает сигнал тревоги.
СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией) — система, обеспечивающая информирование людей о пожаре и координацию эвакуации.

📌 Эти системы работают в связке и часто проектируются одновременно.

Нормативные документы

Требования по обязательной установке АПС и СОУЭ прописаны в следующих документах:

ФЗ №123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”
СП 3.13130.2020 “Системы противопожарной защиты. Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования к проектированию”
СП 5.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации. Нормы и правила проектирования”

На каких объектах установка АПС обязательна?

Согласно требованиям нормативов, обязательная установка АПС предусмотрена для следующих объектов:

Общественные здания:

Офисные центры и административные здания
Образовательные учреждения (школы, вузы, детские сады)
Медицинские учреждения
Учреждения культуры и досуга (театры, кинотеатры, музеи)
Гостиницы, хостелы, общежития
Объекты торговли (магазины, ТЦ, павильоны площадью более 100 м²)

Производственные и складские помещения:

Складские здания площадью от 300 м²
Производственные объекты с пожароопасными процессами
Помещения с высокой плотностью хранения или переработки материалов

Жилые здания:

Многоквартирные дома выше 28 м
Жилые комплексы с подземными автостоянками

Объекты транспортной инфраструктуры:

Автовокзалы, аэропорты, железнодорожные станции
Подземные переходы, тоннели, метрополитен

Где СОУЭ обязательно?

Система оповещения обязательна на объектах с массовым пребыванием людей, в том числе:

Помещения с более 50 людьми одновременно
Здания с комнатами без окон и единственным выходом
Места с ограниченной видимостью выходов
Объекты с площадью более 500 м², независимо от назначения
Любые здания 3 класса функциональной пожарной опасности (Ф3)
(торговля, офисы, общепит, школы, музеи и пр.)

💡 Пример:

Даже если у вас небольшой ресторан на 100 м², но одновременно в зале может находиться 60 человек — установка СОУЭ обязательна.

Что еще влияет на необходимость установки?

✅ Обязательность установки также зависит от:

Этажности здания
Площади отдельных помещений
Количества эвакуационных выходов
Пожарной нагрузки (хранящиеся материалы)
Категории помещения по взрывопожарной и пожарной опасности

📌 Важно: решение принимается на этапе проектирования, и за несоответствие отвечают как собственники, так и проектировщики.

Ответственность за отсутствие АПС и СОУЭ

Если объект подлежит обязательному оснащению системами, а они не установлены:

🛑 объект не будет принят в эксплуатацию (новострой)
💸 возможны штрафы от 150 000 до 500 000 ₽ (для юрлиц)
🔐 объект может быть временно закрыт по предписанию МЧС

Что делать, если ваша система не соответствует требованиям?

Закажите аудит пожарной безопасности
Проверьте наличие проектной документации
При необходимости — закажите проектирование и монтаж АПС и СОУЭ
Внесите изменения в технический паспорт объекта
Заключите договор на техническое обслуживание систем

Как мы можем помочь

Компания КАСКА:

проводит аудит объектов по требованиям пожарной безопасности
проектирует и монтирует системы АПС и СОУЭ с нуля или по доработке
сопровождает сдачу объекта в МЧС
обеспечивает регулярное техническое обслуживание по регламенту

📍 Работаем по Москве и Московской области
📞 +7 (495) 489-01-01
🌐 kaska01.ru